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百度一下你就知道旋流器对房地产涨价的看法

        百度一下你就知道旋流器对房地产涨价的看法:央行降准之后,对楼市的预测文章又多起来。看过十来篇分析文章后,感觉作者们都没有抓到重点,因此决定自己另外写一篇。我的核心观点,仍然是人口增减决定房价涨跌。而人口增减的背后,则是一个城市的权力、发展机遇、公共资源和生态环境。
        你通过各城市统计局公报,是无法获得准确人口流动情况的,因为人口涉及到政绩。对于大城市来说,人口增速太快,是很难向上面交代的,因为国家在城镇化过程中提倡均衡发展,大城市都要控制人口增量。人口增长太快,反而是缺点。此外,人口多了人均GDP就少,就很难有机会在媒体上炫耀超过韩国、新加坡,官员政绩就不好看。
        熟悉“天天说钱”栏目的读者都知道,我去年提出“小学生理论”,通过小学生在校人数的增减,来研究一个城市实际人口的增长。这个研究方法,曾被媒体广泛报道。下面这个表格在我的文章中出现过,是我查阅数据制作的,现在再次引用。里面反映的,就是各城市在2008年年底到2013年年底,小学生人数增减情况。这些数据,将在很大程度上决定未来几年城市房价是上升还是下降。

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